Ocena stanu prawnego i technicznego obiektu budowlanego oraz nieruchomości gruntowej

Celem zajęć jest omówienie zagadnień związanych z prawidłową ocenę stanu prawnego i faktycznego obiektu budowlanego i nieruchomości gruntowej na gruncie obowiązujących przepisów prawa związanych z gospodarką nieruchomościami w zakresie 
- przeznaczenia nieruchomości,
- sposobów jej wykorzystywania i zagospodarowania, 
- praw i obowiązków związanych z nieruchomością takich jak służebności, użytkowanie wieczyste, zagadnienia nakładów na nieruchomość, wad fizycznych i prawnych oraz przygotowania nieruchomości do sprzedaży/najmu/dzierżawy przez JST.

1. Dostępne rejestry publiczne i dokumenty związane ustaleniem stanu prawnego i faktycznego nieruchomości w systemie prawa polskiego.
2. Przeznaczenie nieruchomości – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – akt prawa miejscowego, lub wydana decyzja o warunkach zabudowy dla nieruchomości, decyzja o pozwoleniu na budowę, decyzja o pozwoleniu na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia inwestycji.
3. Wady prawne i fizyczne występujące w obrocie nieruchomościami zgodnie z dyspozycją art. 556 kodeksu cywilnego i następnymi.
4. Roszczenia wobec podmiotów związane ze stanem faktycznym nieruchomości za nienależyte wykonywanie zobowiązań z tytułu utrzymania obiektu budowlanego i nieruchomości na podstawie art. 415 i 471 kodeksu cywilnego.
5. Czynności zmierzające do uregulowania stanu prawnego nieruchomości i stanu faktycznego – katalog, przykłady faktyczne, case study.
6. Zagadnienie ujawnienia w umowach zawieranych z kontrahentami wad prawnych i fizycznych nieruchomości a zasada należytej staranności przy wykonywaniu czynności zarządu i administracji obiektem budowlanym – pojęcie zarządcy w systemie prawa polskiego, rodzaje zarządu i odpowiedzialność zarządcy.
7. Problematyka nakładów na obiekty i nieruchomości dokonanych przez najemców i dzierżawców a zasady ich rozliczania zgodnie z kodeksem cywilnym i postanowieniami umów.
8. Prawo budowlane a kategorie, wymagania i zgodność istniejących obiektów budowlanych z obowiązującymi przepisami prawa.
9. Legalizacja obiektów budowlanych w całości lub części w przypadku stwierdzenia samowoli budowlanej – zasady, tryb i koszty postępowań legalizacyjnych po nowelizacji prawa budowlanego.
10. Orzecznictwo sądowe w sprawach związanych z odpowiedzialnością podmiotów związane z obiektem budowlanym i nieruchomością gruntową.

Pracownicy organów administracji publicznej odpowiedzialni za gospodarkę nieruchomościami, zarządcy nieruchomości, administratorzy, pełnomocnicy gmin na zebrania wspólnot i inne osoby odpowiedzialne przygotowanie nieruchomości do przetargów, zawierania umów najmu i dzierżawy w ramach zasobu JST.

Prawnik i trener, specjalista z ponad 20 letnim doświadczenie w zakresie prawa związanego z nieruchomościami, obrotem nieruchomościami i gospodarką nieruchomościami, były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministrze Infrastruktury, członek Komisji Prawnej przy PFRN w Warszawie, autor licznych wywiadów, komentarzy prasowych i opinii. Na zajęciach uzyskuje wysokie oceny z ankiet poszkoleniowych.