Podziały nieruchomości w praktyce administracyjnej. Studium przypadków

Podziały nieruchomości wskutek tego, że ich podstawy prawne są umieszczone w różnych aktach prawnych, a także wskutek tego, że procedowane są w trybach administracyjnym i cywilnym, stwarzają wciąż problemy interpretacyjne. Proponujemy Państwu udział w szkoleniu, które pomoże zrozumieć relacje między różnymi normami prawnymi. Na konkretnych przykładach, w tym wielu rysunkowych lepiej można uwidocznić interpretacje prawne i zasady dokonywania podziałów oraz zrozumieć schematy postępowań. Wiele z prezentowanych podczas szkolenia przykładów może stać się "szablonami" znacznie przyspieszającymi procedowanie.

Podczas zajęć przeanalizowane zostaną studia różnych przypadków podziałów nieruchomości, praktyczne ich przykłady z omówieniem podstaw prawnych ich dokonywania. Zaletą tego szkolenia jest dogłębne przeanalizowanie "z życia wziętych" przypadków podziałów nieruchomości, skutków faktycznych i prawnych jakie wywołują, a przy tym omówienie procedur i konstrukcji dokumentów.

1. Pojęcie „podziału nieruchomości”.
2. Podział prawny nieruchomości.
a) przykłady podziału prawnego – przeniesienie praw do części nieruchomości bez konieczności dokonania podziału geodezyjnego.
b) przykłady podziału prawnego – wyodrębnienie i przeniesienie udziału w prawie.
3. Podział quad usum – podział „do użytkowania”.
a) przykłady podziału – uregulowanie użytkowania gruntów będących przedmiotem praw różnych osób.
b) przykłady podziału – uregulowanie użytkowania gruntów gminnych, „podwórek” po wyodrębnieniu gruntów pod budynkami wielorodzinnymi.
4. Podział geodezyjny (ewidencyjny).
a) Podziały ewidencyjne jako czynności materialno-techniczne.
• Przykłady podziałów gruntów przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne.
• Przykłady podziałów gruntów przeznaczonych w planach miejscowych na cele leśne.
• Przykłady podziałów gruntów wykorzystywanych na cele rolne.
• Przykłady podziałów gruntów wykorzystywanych na cele leśne.
b) Podziały ewidencyjne na podstawie Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.
• Przykłady podziałów powodujących konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych.
• Przykłady wydzielania działek o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.
• Podziały zgodne z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
- Przykłady podziałów pozytywnie zaopiniowanych – zgodnych z mpzp.
- Przykłady podziałów niezgodnych z mpzp – negatywnie zaopiniowanych. 
• Podziały zgodne z warunkami zabudowy.
- Przykłady podziałów zgodnych z wzt – pozytywnie zaopiniowanych.
- Przykłady podziałów niezgodnych z wzt – negatywnie zaopiniowanych. 
• Podziały niesprzeczne z przepisami odrębnymi.
- Przykłady podziałów niesprzecznych z przepisami odrębnymi – pozytywie zaopiniowanych.
- Przykłady podziałów sprzecznych z przepisami odrębnymi – negatywnie zaopiniowanych.
• Podziały nieruchomości zabudowanych.
- Przykłady podziałów nieruchomości wraz z podziałem budynków.
- Przykłady podziałów nieruchomości zabudowanych – odległości budynków i budowli od projektowanych granic. 
• Warunek dostępu do drogi publicznej.
- Przykłady podziałów nieruchomości z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.
- Przykłady podziałów nieruchomości z wydzieleniem dróg wewnętrznych.
- Przykłady podziałów nieruchomości z warunkiem zapewnienia służebności drogowej.
• Przykłady podziałów nieruchomości położonych w mpzp na obszarach o różnych funkcjach lub nieruchomości wykorzystywanych w części na cele rolne lub leśne a w części w inny sposób.
• Podziały niezależnie od ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – casusy art.95 Ustawy o gn.
- Przykłady podziałów nieruchomości zabudowanych co najmniej dwoma budynkami w celu zniesienia współwłasności.
- Przykłady podziałów w celu wydzielenia działki z budynkiem wzniesionym przez samoistnego posiadacza.
- Przykłady wydzieleń części nieruchomości nabytych z mocy prawa.
- Przykłady wydzieleń części nieruchomości w celu realizacji roszczeń wynikających z ustawy o gn i innych ustaw.
- Przykłady wydzieleń w celu realizacji roszczeń z tytułu przekształceń własnościowych.
- Przykłady wydzielania tzw. działek budowlanych (art.95 pkt 7 Ustawy). 
- Inne przykłady wydzielania działek niezależnie od ustaleń mpzp. 
• Podziały w trybie „z urzędu”.
- Przykłady podziałów związanych z realizacją celu publicznego a nie będących własnością gminy.
- Przykłady podziałów działek należących do gmin.
- Przykłady podziałów o nieuregulowanym stanie prawnym. 
• Przykłady łączenia nieruchomości i ponownego ich podziału.
• Wydzielanie działek pod drogi, w tym publiczne. 
- Przykłady wydzielania działek na podstawie art.98 Ustawy o gn – przejście z mocy prawa własności na rzecz gmin, powiatów, samorządów województw i Skarbu Państwa.
- Inne przykłady wydzielania części nieruchomości na potrzeby komunikacyjne na podstawie Ustawy o gn.
• Podziały w związku z wywłaszczeniami. 
5. Przykłady podziałów dokonywanych na podstawie innych ustaw, m.in. tzw. specustaw. 

Pracownicy administracji publicznej, geodeci, projektanci, inwestorzy na rynku nieruchomości, planiści i urbaniści, biegli sądowi w zakresie geodezji i kartografii, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości, zarządcy dróg, branżyści, notariusze, osoby zajmujące się regulowaniem stanów prawnych nieruchomości.

Mgr inż. geodezji i kartografii. Od 2004 r. związany zawodowo z samorządem lokalnym i administracją publiczną. W latach 2004 – 2010 kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w jednym z urzędów miejskich Aglomeracji Wrocławskiej, wcześniej praktyka zdobyta w dużej firmie projektowej Gazoprojekt S.A. Obecnie pełni funkcję geodety powiatowego. Doświadczenie w przygotowaniu i prowadzeniu szkoleń dla JST w tematyce gospodarowania nieruchomościami, geodezji i kartografii oraz tematów pokrewnych. Szereg przeprowadzonych podziałów i rozgraniczeń nieruchomości, opracowań do celów prawnych oraz innych prac geodezyjnych. Obecnie również członek zarządu Związku Powiatów Województwa Dolnośląskiego.