Jak skutecznie zbadać stan prawny nieruchomości? Księgi wieczyste, dokumenty, służebności i pułapki w obrocie nieruchomościami

Prawidłowe ustalenie stanu prawnego nieruchomości stanowi podstawę bezpiecznego obrotu nieruchomościami oraz skutecznego wykonywania zadań związanych z gospodarowaniem mieniem publicznym i prywatnym.

Błędy popełnione na etapie analizy dokumentacji mogą prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych, w tym sporów sądowych, utraty praw do nieruchomości lub nabycia nieruchomości obciążonej nieujawnionymi prawami osób trzecich.

Poznanie zasad:

• interpretacji ksiąg wieczystych,
• analizy ewidencji gruntów i budynków,
• analizy dokumentów własnościowych,
• analizy dokumentów planistycznych.

Zapoznanie się z najczęściej występującymi zagrożeniami w transakcjach nieruchomościowych.

Uzyskanie wiedzy o najbardziej typowych błędach pojawiających się przy obrocie nieruchomościami.

Jeśli chcesz:

nauczyć się samodzielnie analizować dokumentację nieruchomości,

1. identyfikować ryzyka prawne przed zawarciem umowy,
2. prawidłowo interpretować wpisy w księgach wieczystych,
3. weryfikować prawa przysługujące właścicielom i użytkownikom nieruchomości,
4. unikać najczęstszych błędów popełnianych podczas transakcji,
5. zwiększyć bezpieczeństwo podejmowanych decyzji.

To szkolenie jest dla Ciebie!

1. Podstawy badania stanu prawnego nieruchomości.
• Istota i znaczenie badania stanu prawnego nieruchomości.
• Dokumenty podlegające weryfikacji – gdzie ich szukać i jak je analizować.
• Księga wieczysta i postępowanie wieczystoksięgowe – najczęstsze pułapki.
• Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
• Ustalanie osób uprawnionych do nieruchomości.
• Kataster nieruchomości – zakres informacji o gruntach i budynkach.
• Rejestr zabytków oraz gminna ewidencja zabytków.
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jako źródło informacji o nieruchomości.
2. Jak czytać dokumenty dotyczące nieruchomości?
• Analiza odpisów ksiąg wieczystych.
• Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków.
• Gdzie uzyskać dokumenty?
• Jakie dane wymagają szczególnej weryfikacji?
• Akty notarialne, akty własności ziemi oraz inne dokumenty własnościowe.
• Dziedziczenie nieruchomości: akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.
• Analiza zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
• Zaświadczenia i oświadczenia sprzedawcy: różnice, znaczenie prawne, skutki praktyczne.
• Pozostałe istotne dokumenty związane z nieruchomościami.
• Oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 KPC.
• Najczęstsze błędy popełniane podczas analizy dokumentacji.
3. Prawa związane z nieruchomościami
• Własność i współwłasność nieruchomości.
• Użytkowanie wieczyste oraz zasady przekształcenia.
• Najem, dzierżawa, użyczenie i inne formy korzystania z nieruchomości.
• Hipoteka: rodzaje wpisów, ustanowienie, wygaśnięcie.
• Prawo pierwokupu: ustawowe, umowne.
• Ograniczone prawa rzeczowe i ich wpływ na obrót nieruchomościami.
• Sprzedaż nieruchomości w trakcie realizacji inwestycji.
• Przejście praw i obowiązków na nabywcę.
• Forma umowy przedwstępnej oraz umowy przenoszącej własność.
4. Obrót nieruchomościami a służebności
• Charakterystyka służebności.
• Ustanowienie, zasiedzenie oraz zniesienie służebności.
• Służebność drogi koniecznej.
• Służebność gruntowa.
• Służebność przesyłu.
• Służebność osobista.
• Wpływ służebności na wartość nieruchomości i bezpieczeństwo transakcji.
5. Umowy związane z nieruchomościami
• Umowa najmu.
• Umowa dzierżawy.
• Umowa użyczenia.
• Umowa sprzedaży nieruchomości.
• Skarga „pauliańska” i jej znaczenie dla wierzycieli.
• Szczególne ograniczenia dotyczące: nieruchomości rolnych, nieruchomości leśnych, nieruchomości wodnych, nieruchomości drogowych.
• Sprzedaż nieruchomości przez dewelopera.
• Najczęstsze oszustwa występujące w obrocie nieruchomościami.
• Praktyczne sposoby ograniczania ryzyka transakcyjnego.

• pracownicy jednostek samorządu terytorialnego,
• pracownicy wydziałów gospodarki nieruchomościami,
• zarządcy nieruchomości,
• pracownicy spółek komunalnych,
• pośrednicy i administratorzy nieruchomości,
• rzeczoznawcy majątkowi,

radca prawny oraz doświadczona trenerka biznesu, specjalizująca się w prawie, cywilnym, gospodarczym, zamówieniach publicznych i obrocie nieruchomościami. Prowadzi własną praktykę oraz jest wspólnikiem w Kancelarii Radców Prawnych w Warszawie. Ekspertka z wieloletnim doświadczeniem, prowadząca szkolenia i kursy zarówno dla sektora prywatnego, jak i publicznego. Realizowała projekty zarówno na rzecz sektora prywatnego jak i publicznego. Jako cel stawia sobie wysoki poziom merytoryczny szkoleń przy jednoczesnym przystępnym sposobie przekazywania wiedzy. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UKSW, absolwentka studiów podyplomowych Fundusze Strukturalne Unii Europejskiej oraz studiów podyplomowych Prawa Rosyjskiej Federacji. Wspólnik Kancelarii Radców Prawnych Romana Pietruk, Łukasz Pietruk s.c. Autorka publikacji naukowych z zakresu prawa.