Mieszkanie za remont – jak skutecznie wdrożyć program w zasobie gminnym

Podczas proponowanego szkolenia:

• dokładnie przeanalizujemy procedurę przygotowania przepisów prawa miejscowego określającego zasady przeprowadzania remontów komunalnych lokali mieszkalnych przez przyszłych najemców i na ich koszt.
• przedstawimy również zawartość umowy /porozumienia określającej zasady remontu przez przyszłego najemcę.

Prowadzący, oprócz analizy regulacji prawnych, przedstawi jak należycie stosować przepisy oraz przekaże cenne wskazówki i podpowiedzi, jak realizować obowiązki prawne. 

Uczestnicy szkolenia uzyskają również możliwość konsultacji poszkoleniowych z trenerem.

• Przedstawienie pracownikom urzędów gmin, zarządcom i administratorom komunalnych budynków mieszkalnych możliwości przygotowania programu przeprowadzania remontów komunalnych lokali, przez przyszłych najemców na ich koszt. 
• Przekazanie informacji o zasadach przygotowania i przeprowadzenia programu „Mieszkanie za remont”.
• Omówienie problematyki zawierania i rozliczania umowy / porozumienia remontowego. 
• Wskazanie najczęściej popełnianych błędów i nieprawidłowości pojawiających się na etapie przygotowania uchwał rady gminy i zarządzeń organu wykonawczego gminy w sprawie przeprowadzenia programu, które mogą być utrudnieniem w jego realizacji.
• Poznanie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości:

• Jakie są zasady wynajmowania komunalnych lokali mieszkalnych w ramach programu „Mieszkanie za remont”?
• Czy mieszkaniec sąsiedniej gminy może wziąć udział w programie „Mieszkanie za remont”?
• Jaka powinna być zawartość wniosku o przestąpienie do programu „Mieszkanie za remont”?
• Jaka powinna być zawartość umowy / porozumienia remontowego?
• Jak postępować w przypadku niewyremontowania przez przyszłego najemcę, lokalu w oznaczonym czasie?

1. Uwarunkowania prawne.
• Definicja najmu z Ustawy – Kodeks Cywilny.
• Zasady przygotowania i realizacji programu „Mieszkanie za remont”.
• Uczestnicy programu.  
• Podstawy prawne programu.
• Kryteria uczestnictwa w programie. 
2. Realizacja programu „mieszkanie za remont”.
• Wydzielanie komunalnych lokali mieszkalnych przeznaczonych do remontu na koszt przyszłych najemców.
• Ograniczenia w wydzielaniu lokali mieszkalnych.
• Zakres robót w lokalu oraz kalkulacja szacunkowych kosztów remontu.
• Dodatkowe koszty obciążające przyszłego najemcę.  
• Promocja programu „Mieszkanie za remont”.
• Nabór uczestników do programu.
• Minimalny zakres wniosku o udział w programie oraz dodatkowych wymagalnych dokumentów.  
3. Elementy umowy / porozumienia remontowego.
• Strony umowy / porozumienia remontowego.
• Oznaczenie lokalu i jego wyposażenie urządzenia techniczne.  
• Uzgodnienia z zarządcą budynku, ingerencji w część wspólną budynku.  
• Skutki podpisania umowy / porozumienia.
• Kontrola realizacji umowy, odbiór robót i kwalifikacja wysokości poniesionych nakładów – zadania zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy.  
4. Rozliczenie programu „mieszkanie za remont” 
• Przyczyny wygaśnięcia lub rozwiązania umowy/porozumienia remontowego.
• Zasady naliczania odszkodowania po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy/porozumienia remontowego.
5. Pytania i odpowiedzi.
 

• pracownicy urzędów gmin i miast odpowiedzialni za politykę mieszkaniową,
• pracownicy wydziałów gospodarki komunalnej i mieszkaniowej,
• zarządcy i administratorzy nieruchomości komunalnych,
• pracownicy jednostek organizacyjnych gmin (np. ZGM, ZBK, TBS),
• osoby odpowiedzialne za wdrażanie i realizację programów typu „mieszkanie za remont”,
• kadra kierownicza nadzorująca zasób mieszkaniowy gminy.

absolwent Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego. Ukończył studia podyplomowe na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania nieruchomości, a także studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami. Od 1991 roku zatrudniony w urzędach gmin, gdzie zawodowo odpowiadał za zarządzanie mieniem komunalnym między innymi placówkami oświatowymi oraz komunalnymi budynkami mieszkalnymi. Do obowiązków należało między innymi gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, ustalanie opłat za korzystanie z mieszkań komunalnych w tym także przygotowywanie różnego rodzaju umów, uchwał, zarządzeń i regulaminów. Od maja 2011 roku w ramach Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER uczestniczy w udzielaniu bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości.