Problematyka prawna gospodarowania gruntami rolnymi w ramach zasobów jednostek samorządu terytorialnego

Podczas szkolenia zostaną omówione ostatnie zmiany ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 2021 dotyczące sposobu wykonywania przez KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) prawa pierwokupu nieruchomości rolnej oraz ograniczeń powierzchni nabywanej nieruchomości w związku z elektrowniami wiatrowymi, a także zmiany z 2020 r. dotyczące zasad i procedury zamieszczania przez właściciela ogłoszenia o zbyciu nieruchomości rolnej w systemie teleinformatycznym KOWR oraz odpowiedzi na takie ogłoszenia. Szkolenie będzie koncentrować się na zagadnieniach wspólnych dotyczących gospodarki nieruchomościami publicznymi oraz nieruchomościami rolnymi przez jednostki samorządu terytorialnego. Omówione zostaną przypadki nabywania i sprzedaży nieruchomości rolnej, jej dzierżawy oraz bardzo istotne nowe regulacje związane z nabywaniem przez gminy gruntów rolnych na cele publiczne.

• Poszerzenie wiedzy uczestników o odrębnościach i szczególnych regulacjach w zakresie gospodarowania nieruchomościami rolnymi, znajdującymi się w publicznych zasobach nieruchomości.
• Omówienie zasad i trybu wnioskowania o nabycie nieruchomości rolnej.
• Uzyskanie odpowiedzi na pytanie: Kiedy można sprzedać nieruchomość rolną i jaki jest tryb postępowania w tym zakresie?
• Przedstawienie zmian wprowadzonych w ostatnich nowelizacjach przepisów pozwalających na unieważnienie umowy sprzedaży nieruchomości rolnej.
• Omówienie nowych regulacji dotyczących nabywania przez gminę nieruchomości rolnej na cele publiczne.

I. Podstawowe informacje dotyczące gruntów rolnych oraz omówienie ostatnich zmian w przepisach dotyczących nieruchomości rolnych.

1. Przedstawienie podstawowych definicji związanych z obrotem gruntami rolnymi oraz aktualnego orzecznictwa:

• nieruchomość rolna;
• gospodarstwo rolne;
• osoba bliska;
• prowadzenie działalności rolniczej;
• nabycie nieruchomości rolnej.

2. Wskazanie i omówienie wyłączeń pozwalających na niestosowanie szczególnych przepisów dotyczących nieruchomości rolnych.
3. Zgoda na nabycie nieruchomości rolnej – omówienie trybu wnioskowania i udzielenia zgody w przypadku braku przesłanek ustawowych do nabycia nieruchomości.
4. Zgoda na sprzedaż lub oddanie w posiadanie nabytej nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia - omówienie trybu postępowania.
5. Dokumenty i oświadczenia potwierdzające spełnienie warunków do nabycia nieruchomości rolnej.
6. Szczególne przesłanki nieważności umowy sprzedaży nieruchomości rolnej – zestawienie zmian wprowadzonych w ostatnich nowelizacjach przepisów.
7. Prawo pierwokupu KOWR w zakresie nieruchomości rolnej – przedstawienie przypadków kiedy pierwokup obowiązuje i przesłanek uzasadniających jego niestosowanie.
8. Prawo nabycia nieruchomości rolnej. Omówienie w zestawieniu z prawem pierwokupu, ze szczególnym uwzględnieniem różnic w stosowaniu obu instytucji prawnych.

II. Oddanie do używania nieruchomości rolnej z gminnego zasobu nieruchomości.

1. Szczególne warunki dzierżawy nieruchomości rolnej wynikające z kodeksu cywilnego oraz przepisów szczególnych.
2. Uprawnienia dzierżawcy nieruchomości rolnej w przypadku zamiaru zbycia nieruchomości przez właściciela.

III. Zbycie nieruchomości rolnej z gminnego zasobu nieruchomości oraz nabywanie nieruchomości rolnych przez gminy.

1. Czy gmina ma obowiązek zrealizować przed sprzedażą nieruchomości rolnej określone prawem obowiązki, w tym obowiązek zawiadomienia odpowiednich organów?
2. Tryb sprzedaży nieruchomości rolnej – przetarg nieograniczony czy przetarg ograniczony? Omówienie aktualnej praktyki wraz ze wskazaniem rozwiązań najlepiej zabezpieczających interes gminy.
3. Nowe regulacje dotyczące nabywania przez gminę nieruchomości rolnej na cele publiczne.

Pracownicy urzędów gmin i urzędów miast zajmujących się gospodarką nieruchomościami i w ramach tych zasobów odpowiada za zasoby gruntów rolnych.

Doświadczony trener, od 2008 roku prowadzi wysoko oceniane szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi i obrotu nieruchomościami. Absolwent aplikacji sądowej. Autor kilkudziesięciu publikacji z zakresu gospodarowania nieruchomościami publicznymi, cywilno-prawnych aspektów obrotu nieruchomościami i zamówień publicznych.