Egzekucja administracyjna – dalsze i kolejne tytuły egzekucyjne, hipoteki i egzekucja z nieruchomości

Poświęcone jest praktycznym aspektom prowadzenia egzekucji administracyjnej z nieruchomości. Uczestnicy poznają zasady wszczynania i prowadzenia postępowania, przesłanki zastosowania tego środka egzekucyjnego, role poszczególnych uczestników oraz procedury związane z zajęciem, opisem i oszacowaniem nieruchomości. Omówione zostaną również zasady sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji, przybicia i przyznania własności, a także podziału uzyskanej kwoty pomiędzy wierzycieli.

• uporządkowanie wiedzy na temat procedur egzekucji administracyjnej z nieruchomości;
• umiejętność rozpoznawania przesłanki i możliwości zastosowania tego środka egzekucyjnego;
• poznanie zasad zajęcia nieruchomości, jej wyceny i sprzedaży w drodze licytacji;
• zrozumienie zasad naliczania kosztów egzekucyjnych i podziału sum uzyskanych ze sprzedaży;
• poznanie uprawnienia wierzyciela oraz sposoby dalszego dochodzenia należności w przypadku niepełnego zaspokojenia długu;

1. Omówienia zasad ogólnych postępowania egzekucyjnego w administracji przy zastosowania środka egzekucyjnego z nieruchomości.
   • rodzaje środków egzekucyjnych,
   • czym różni się środek egzekucyjny od czynności egzekucyjnej,
   • tytuły wykonawcze stosowane w egzekucji administracyjnej (dalszy tytuł wykonawczy, kolejny tytuł wykonawczy),
   • zabezpieczenie należności pieniężnej wpisem hipotecznym
2. Jakie są przesłanki do prowadzenia postępowania egzekucyjnego przy wykorzystaniu środka egzekucyjnego egzekucja z nieruchomości?
   • kto inicjuje egzekucje z nieruchomości – organ egzekucyjny czy wierzyciel?
   • czy wierzyciel, np. prezydent miasta może prowadzić egzekucję administracyjną z wykorzystaniem środka egzekucyjnego egzekucja z nieruchomości?
3. Pojęcie nieruchomości dla celów egzekucji z nieruchomości.
   • rodzaje nieruchomości podlegających egzekucji
   • czy egzekucja może być prowadzona z udziału we współwłasności?
   • procedury postępowania i specyfika warunki przy egzekucji z prawa wieczystego użytkowania oraz części ułamkowej nieruchomości.
   • procedury postepowania w przypadku gdy nieruchomość stanowi majątek wspólny małżonków?
4. Uczestnicy postępowania egzekucyjnego przy egzekucji z nieruchomości.
   • rola i pozycja prawna wierzyciela egzekwującego,
   • inne osoby posiadające prawa do nieruchomości
5. Zajęcie nieruchomości.
   • kiedy formalnie następuje?
   • ostateczne wezwanie zobowiązanego do uregulowania długu,
   • wpis wzmianki o egzekucji z nieruchomości w księdze wieczystej.
   • czy zobowiązany/dłużnik może sprzedać zajętą nieruchomość?
   • czy zobowiązany/ dłużnik może zablokować egzekucję z nieuchomośći?
6. Koszty postępowania egzekucyjnego przy egzekucji z nieruchomości.
   • kiedy, przez kogo i jakie koszty są naliczane?
   • kto ponosi koszty egzekucji z nieruchomości?
   • czy wierzyciel płaci zaliczkę i w jakiej wysokości?
7. Opis i oszacowanie nieruchomości.
   • kto dokonuje opisu i oszacowania nieruchomości?
   • czy można zakwestionować wycenę nieruchomości?
   • kto sporządza opis i kończy procedurę szacowania nieruchomości?
8. Sprzedaż nieruchomości.
   • jakie procedury obowiązują przy sprzedaży nieruchomości?
   • czy wcześniej powinno być wniesione wadium i w jakiej wysokości przez potencjalnego kupującego?
   • cena wywoławcza i etapy licytacji.
9. Przybicie i przyznanie własności.
   • co oznacza przybicie?
   • do kiedy powinna być zapłacona cena za nabycie własności nieruchomości?
   • kto ma zakaz licytowani a zatem nie może kupić licytowanej nieruchomości?
10. Podział sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości.
    • czy wierzyciel np. gminny organ podatkowy zawsze zostanie w pełni zaspokojony w przypadku egzekucji z nieruchomości?
    • czy plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji może być zaskarżony?
    • kolejność zaspokojenia przy egzekucji z nieruchomości,
    • czy przy podziale sumy z egzekucji znaczenie ma wcześniejszy wpis wierzyciela w księdze wieczystej?
11. Jakie działania może jeszcze podjąć wierzyciel, gdy kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości nie wystarczyła na pokrycie zaległości zobowiązanego?
12. Indywidualne pytania, konsultacje.

Pracownicy Jednostek Samorządu Terytorialnego oraz jednostek podległych zajmujący się w swojej codziennej pracy egzekucją administracyjną w tym z nieruchomości, 

doświadczony szkoleniowiec i praktyk z zakresu procedur postępowania podatkowego, wymiaru podatków i opłat lokalnych, rachunkowości opłat za gospodarowanie odpadami lokalnymi, kontroli wewnętrznej, dochodów samorządowych, windykacji należności budżetowych, cywilnoprawnych, jak i publicznoprawnych. Przez wiele lat pełniła funkcje Dyrektora Wydziału Podatków i Opłat oraz Z-cy Dyrektora Wydziału Egzekucji Administracyjnej i Windykacji w jednym z największych urzędów miejskich, nadzorując wymiar, pobór, rachunkowość i egzekucję należności budżetowych. Autorka opracowań w czasopismach, np. Wspólnota, Przegląd Podatków Lokalnych i Finansów Samorządowych, Finanse Publiczne. Stały współpracownik FRDL.